|
Курсовой проект управления недвижимостью
2007 г, 53 стр Практическая часть
Содержание
ВВЕДЕНИЕ 3
1. Теоретическая часть: системные представления 5
1.1. Задачи управления недвижимостью 5
1.2. Анализ взаимодействия рынков жилищного фонда и жилищных услуг 7
1.3. Характеристика структуры управленческой экспертизы 11
2. Характеристика специального аспекта управления недвижимостью по индивидуальному заданию 13
3. Практическая часть: Разработка проекта управления жилым помещением 16
3.1. Формирование паспортной информации по объекту управления 16
3.2. Правовое регулирование объекта 17
3.3. Характеристика организационных задач управления 21
3.3.1. Фактические и перспективные формы управления 21
3.3.2. Организационная структура управления 25
3.4. Технический менеджмент объекта: 26
3.4.1. Определение физического износа 26
3.4.2. Ресурсосбережение, внутренний микроклимат 31
3.4.3. Ремонтная политика: ведомость ремонтных мероприятий, правила и нормы технической эксплуатации, благоустройство территории 34
3.5. Финансовый менеджмент 39
3.5.1. Расчет эксплуатационных затрат 39
3.5.2. Составление бюджета (сметы) расходов и доходов 41
3.5.3. Критерии результативности и эффективности проектных решений по управлению стоимостью объекта 42
Заключение 45
Библиографический список 49
Приложения: 51
1. Альбом паспортной информации (технический паспорт) 51
2. Абрис прилегающей территории 52
3. Программа ремонтных мероприятий 53
ВВЕДЕНИЕ
Собственность относится к числу наиболее важных и сложных проблем экономики и экономической теории. История экономической жизни общества в периоды повышенной социальной активности ведет к перераспределению объектов и прав собственности.
Отношения собственности пронизывают всю систему экономических отношений и сопровождают человека с момента его рождения до смерти.
Человек живет, производит и использует результаты труда в тесном взаимодействии с другими людьми. Поэтому можно утверждать, что собственность - это отношения между людьми, выражающие определенную форму присвоения материальных благ, и в особенности форму присвоения средств производства.
Библиографический список
Гражданский кодекс РФ (Принят ГД 21.10.94 г.), (части первая, вторая, третья) [Текст]: офиц. текст. - М.: Издательство ЭЛИТ», 2004 г., 384 с.
Земельный кодекс РФ (в ред. Федеральных законов от 30.06.2003 N 86-ФЗ, с изменениями от 30.06.2006 N 92-ФЗ) (принят ГД 28.09.2001) [Текст]: офиц. текст. //Консультант Плюс. Версия 3000.09.06 [Электронный ресурс]. – М., 2006
Федеральный закон «О регистрации прав» (Принят Государственной Думой 03.07.97 г.) [Текст] //Консультант Плюс. Версия 3000.09.06 [Электронный ресурс]. – М., 2006
ВСН 53-86 Правила оценки физического износа жилых зданий. –М: Прейскурант. -1988. -72 с.
ЕНиР, сборник Е7. Отделочные работы. Здания и промышленные сооружения /Госстройстрой СССР. –М.: Прейскурант издат., 1987. -21 с.
ЕНиР, сборник Е 19. Устройство полов /Госстройстрой СССР. –М.: Прейскурант, 1987. - 48 с.
Асаул А.Н. Экономика недвижимости.- СПб.: Питер, 2004. -512 с.
Горемыкин В. А. Экономика недвижимости: Учебник. - 2-е изд., перераб. и доп. [Текст]. - М.: Издательско-книготорговый центр «Маркетинг», 2002. - 804 с.
Григорьев В. В., Острина И. А., Руднев А. В.. Управление муниципальной недвижимостью[Текст]. Учеб. - Практ. Пособие. - М.: Изд-во «Дело», 2001. - 704 с.
Долгушина О.В. Самоуправление в жилищной сфере. Московский опыт.
[Текст]. //Недвижимость: Экономика, управление. -2003. № 5. –с. 38 -42
Левин Ю. А.«Механизм сделок в сфере городской недвижимости//Экономика строительства №4 , 2003. 65с.
Экономика и управление недвижимостью [Текст]: Учебник для вузов/Под общ. ред. П. Г. Грабового. Смоленск: Изд-во «Смолин Плюс», М. Изд-во «АСВ», 1999.- 785с.
|